注文住宅　建てるためのアドバイス

重要事項説明とは、売買契約の前に必ず宅地建物取引主任者が説明しなければならない、物件の説明が書いてある書面のことをいいます。
この重要事項説明は物件を買うか買わないかを最終的に決断する際の最も有力な判断材料になります。
内容としては、登記簿謄本に搭載されている権利関係、家が建築できるかどうかといった物件を使用するうえでの法的な制限、代金の授受の方法、万一契約が解除となったときの規定、その他約束事が細かく書かれています。

購入者が「そんな事実をしっていたら絶対に買わなかった」といった重大な事実が書かれていなかったり、事実とは異なることが書いてあったりすることがある場合もある。(この場合、不動産会社はペナルティが科される)
逆に購入者が「そんな話は聞いていない」と言っても重要事項説明書に書かれていれば文句は言えなくなってしまいます。
また、重要事項説明を聞いても法律用語や専門用語が多くなかなか理解できないのが実状です。(説明する宅地建物取引主任者によっても理解できないことが多い)　なので重要事項説明を受ける前に、だいたいの内容を把握しておく必要があります。

次回はその内容を細かく説明します。