注文住宅　建てるためのアドバイス

ここが不動産を買う上で一番重要なポイントになります。ここがしっかり決まっていないで不動産屋に行くと営業マンのペースでことが運び気がついた時には契約が終わってしまい、そんなはずで・・・という人を多く見かけます。
なぜ、そういう人が多いのかというと家の購入について書いてある本はたくさんあるのですが、不動産屋に行くまでに決めておくことが書いてある本がないからだと思います。
では、その重要なポイントとは何かを説明していきます。

�@予算　
　総額でいくらまで払えるか？　月々の支払いがいくまで払えるか？
　借入れられるMAX金額は銀行が本人の年収に応じて決めます。
　年収×0.35÷12÷4427＝借入れられるMAX金額
例）年収が400万の場合
　4,000,000×0.35÷12÷4427＝26.35　2,630万まで借入れ可能となる
　但し、銀行によって4427の部分が若干違いますが少ない方でみてるの　で実際はもうちょっと多く借りられると思います。
�A住みたい場所(エリア)　
　○○市○○町というように具体的に決める(多くても3つまで)
�B駅距離　
　歩いて○分まで　バスで○分まで　○駅からタクシーで2000円まで
　というように具体的に決める。(タクシーは旦那さんの意見が強い)
�C日当り
　南道路　南西道路　南東道路　西道路　東道路　北道路といろいろな　パターンの道路があるので優先順位を決める。
�D道路　
　６ｍ道路　４ｍ道路というように大きさはさまざまありますがだいた　いはこのサイズになりますのでどちらかといえばこっちくらいでい　　いので決めておく。(車庫入れがうまくない人は６ｍをおすすめ)
�Eほぼ毎日通う場所までの距離
　職場までの距離・学校までの距離・スーパーまでの距離等

この上記の中でも�@〜�Cまでは必ず決めてから不動産屋に足を運んでほしい。営業マンに自分の条件を伝えることによってより自分の理想に近い物件がみつかります。
但し、上記のポイントを決めたからといって必ずすべての条件が見つかるかというとそうではありません。より理想に近い物件がみつかるということです。どの営業マンも口を揃えて「100％の条件が合う物件はありません」と言いますが自分もそう思います。なので優先順位だけはきちっと決めておいて下さい。
例）日当り⇒予算⇒エリア　エリア⇒予算⇒日当りのように

よくあるのが上記のポイントを決めない人が不動産屋に案内されて「気にいってはいるのですが少し時間を下さい」といって帰り、1週間ぐらいして「やっぱり買います」と連絡してきた時にはすでにその物件は売れていてがっかりした人の光景を見ます。
このブログを読んでくれている人は自分の中で条件を整理してから不動産屋に行くのでそのようなことはないと思いますが、【不動産は縁もの】とよく言われますが気にいった物件があった場合は決断をはやめに！！